這幾天,一條有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)列入國家“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”的消息,可以說是“一石激起千層浪”。首先是昨天的A股市場受此消息影響,房地產(chǎn)板塊全線大幅上漲;今天,眾多的議論開始集中在振興計(jì)劃是否會導(dǎo)致房價(jià)上升。大家之所以對這條消息如此關(guān)注,是因?yàn)橄⒄f這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危透露的。不過,今天成思危在接受經(jīng)濟(jì)頻道記者獨(dú)家專訪時(shí)鄭重表示,他也是從網(wǎng)上看到。 前全國人大常委會副委員長成思危說:“首先我是從人民網(wǎng)看到證券報(bào)2月17號發(fā)布的新聞?！? 成思危所提到的2月17日的報(bào)道是這樣的:國家能源局人士表示,擬在9大行業(yè)振興規(guī)劃之外,再出臺1個(gè)能源領(lǐng)域的規(guī)劃已被房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)規(guī)劃取代;而成思危所提到的網(wǎng)站,是人民網(wǎng)關(guān)于中國十大行業(yè)振興規(guī)劃的專題版面,上面一共標(biāo)明了十個(gè)產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)赫然出現(xiàn)在其中。但是,和其他振興規(guī)劃的報(bào)道不同的是,所謂的房地產(chǎn)振興規(guī)劃始終沒有來自國務(wù)院常務(wù)會議的消息。而現(xiàn)在網(wǎng)上提到房地產(chǎn)列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,都說消息最早由經(jīng)濟(jì)學(xué)家成思危在出席某論壇時(shí)透露的。 前全國人大常委會副委員長成思危 :“我覺得這個(gè)有點(diǎn)誤導(dǎo),就是我剛才說的,其實(shí)這個(gè)新聞已經(jīng)是17號就公布了,而且我講的時(shí)候就是講,我是給學(xué)生講課的時(shí)候,據(jù)報(bào)道,所以這個(gè)應(yīng)該是很清楚的。我現(xiàn)在講的都是學(xué)者的觀點(diǎn),學(xué)者不可能代替政府去做決策,所以這個(gè)問題我覺得這樣報(bào)道不大準(zhǔn)確?！? 聶梅生：政府曾召集討論房地產(chǎn)振興規(guī)劃 那么房地產(chǎn)行業(yè)到底有沒有振興規(guī)劃呢？今天，我們經(jīng)濟(jì)頻道的記者采訪到全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，她證實(shí)，此前政府曾召集過專家和有關(guān)人員，就房地產(chǎn)振興規(guī)劃問題提建議。 聶梅生告訴記者，房地產(chǎn)振興規(guī)劃問題政府曾召集過專家和有關(guān)人員提建議，房地產(chǎn)商會也積極參與了這件事情，并在今年1月10號左右，他們就開始一方面組織商會的意見，一方面對編制規(guī)劃的內(nèi)容提出了詳細(xì)的建議，主要包括進(jìn)一步降低房地產(chǎn)價(jià)格稅費(fèi)、徹底取消二套房相關(guān)限制政策、進(jìn)一步拓展房地產(chǎn)投資渠道等內(nèi)容。她和房地產(chǎn)商會都對房地產(chǎn)業(yè)加入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃持支持的態(tài)度。但是針對“第十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃確定為房地產(chǎn)”的報(bào)道，聶梅生表示這種說法沒有得到官方的核實(shí)。 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“最近我覺得最官方的一個(gè)渠道，就是星期天原人大常委會副委員長成思危先生，他是在一個(gè)正式的場合，就是在科學(xué)院研究生院的一個(gè)會上，一個(gè)金融會上的講了這件事情，我想這是個(gè)正式的場合，而且呢一個(gè)高層次的中國的原來的官員?！? 記者：“那您去核實(shí)這件事情了嗎？” 全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說：“作為我個(gè)人我當(dāng)然希望去核實(shí)，但是核實(shí)的結(jié)果和現(xiàn)在各個(gè)大的媒體上說出來是差不多，就這件事情正在報(bào)批過程。” 河北取消119項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)行政審批項(xiàng)目 其實(shí)到現(xiàn)在，房地產(chǎn)是否真的被列入十大振興規(guī)劃已經(jīng)不太重要。大家真正關(guān)心的是：現(xiàn)在房價(jià)何去何從，政府和企業(yè)都在用什么辦法，能讓老百姓買得起合適的房子。昨天，河北省政府就出臺辦法，取消119項(xiàng)房地產(chǎn)開發(fā)行政審批項(xiàng)目。 按照新辦法，河北省將房地產(chǎn)開發(fā)行政審批項(xiàng)目由147項(xiàng)削減到28項(xiàng)；166枚審批公章，取消139項(xiàng)；54個(gè)收費(fèi)項(xiàng)目，停收、取消23項(xiàng)，放開由市場調(diào)節(jié)9項(xiàng)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)手續(xù)完成審批將由最長時(shí)3年縮短為限時(shí)18天。這讓房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)跑辦手續(xù)的職員輕松了很多。 河北省保定市房地產(chǎn)從業(yè)人員王女士 ：“現(xiàn)在從100多個(gè)章一下減到20多個(gè)章。我當(dāng)然非常高興了。我的壓力一下子減輕了好多，也提高了工作效率?！? 這次河北省政府大刀闊斧削減行政審批和不合理收費(fèi)項(xiàng)目，用剛性的制度來約束政府的辦事效率，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，就是節(jié)約了真金白銀。 某房地產(chǎn)公司總經(jīng)理周瑾明 ：“在資金使用周期上面縮短了，對我們的樓盤來說，這樣就能降低一千萬的成本?！? 而在河北宣布精簡審批手續(xù)當(dāng)天，一家大型房地產(chǎn)企業(yè)就召開會議決定，調(diào)集人員和資金回師河北，加大對河北的投資力度。 央行：房地產(chǎn)領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力 無論是房地產(chǎn)是否列入十大振興規(guī)劃，還是各地為房地產(chǎn)企業(yè)減負(fù)，但是央行昨晚發(fā)布的2008年四季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告卻顯示，國內(nèi)房地產(chǎn)等重要領(lǐng)域依然面臨回調(diào)壓力。 央行的統(tǒng)計(jì)顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，2008年上半年一直在增長，6月份以后則逐月回落，全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3.06萬億元，比2007年增長20.9%，增速回落了9.3%。在商品房銷售面積方面，2008年比2007年下降了19.7%，而在價(jià)格上，2008年12月份出現(xiàn)了自2005年7月以來的首次下降。另外，央行的調(diào)查還顯示，去年4季度，未來3個(gè)月準(zhǔn)備購房的居民人數(shù)占比，比三季度下降了0.6%，是1999年有調(diào)查以來的最低水平。 交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平 ：“現(xiàn)在各家商業(yè)銀行，我個(gè)人的看法，他們還是比較謹(jǐn)慎的，因?yàn)檎麄€(gè)房地產(chǎn)市場狀況目前還是處在一個(gè)緩慢往下走。同時(shí)我認(rèn)為房價(jià)也需要合理地進(jìn)行調(diào)整，有些地方的確是太高了。但是這種調(diào)整應(yīng)該是相對比較平緩的?！贝饲?，上海銀監(jiān)局也在分析2008年房地產(chǎn)貸款時(shí)指出，2008年商業(yè)性房地產(chǎn)貸款不良率出現(xiàn)了上升，上海房價(jià)仍然存在下行壓力。